تملک العقار المغصوب بالتقادم فی القانون الإنکلیزی -دراسة تحلیلیة مقارنة-
الرافدین للحقوق,
2019, السنة 22, العدد 69, الصفحة 31-84
10.33899/alaw.2020.163842
الملخص
یعد غصب العقار أحد طرق التعدی على ملک الغیر التی تضمنها قانون الأحکام العام الإنکلیزی, غیر المکتوب والمبنی على السوابق القضائیة. کما أنه نوع من الأخطاء المدنیة المعروفة بالتعدی على العقار, وتترتب علیه العدید من الآثار القانونیة, والتی من أبرزها عدم حصول الغاصب على أیة مزایا تتعلق بکسب ملکیة العقار المغصوب کأصل عام. إلا أنه یمکنه استثناءً الظهور بمظهر المالک على أساس الوضع الظاهر, کما یمکنه کسب ملکیة العقار المغصوب عن طریق الحیازة والتقادم المکسب. وجدیر بالذکر أیضاً فقد نظم الفقه الإسلامی غصب العقار تنظیماً دقیقاً, على الرغم من أن بعض مذاهبه قصرت الغصب على المنقول دون العقار. وقد تأثر القانون المدنی العراقی رقم (40) لسنة 1951 بالفقه الإسلامی فی موضوع غصب العقار ونظمه صراحة. وتفترض هذه الدراسة وجود بعض أوجه الشبه بین القانون الإنکلیزی وبین الفقه الإسلامی فی موضوع غصب العقار وتملکه بالحیازة وبعض الآثار الأخرى المترتبة علیه.المصـادر
أولاً: المصادر باللغة العربیة.
أ. کتب الفقه الإسلامی
1. أبو الحسن علی بن عبد السلام التسولی. البهجة فی شرح التحفة. الجزء الثانی. الطبعة الأولى. دار الکتب العلمیة بیروت . لبنان.1998.
2. أبو الولید محمد بن أحمد بن أحمد بن رشد القرطبی المالکی. فتاوى إبن رشد. الطبعة الأولى. دار الغرب الإسلامی. بیروت لبنان. 1987.
3. أبو عبد الله مالک بن أنس بن مالک. الأصبحی. المدونة الکبرى. الجزء الثالث عشر. وزارة الشؤون الإسلامیة والأوقاف والدعوة والإرشاد. المملکة العربیة السعودیة. 1324هـ.
4. أبو محمد علی بن أحمد بن سعید بن حزم الأندلسی. المحلى بالآثار. الجزء السادس. الطبعة الأولى. دار الکتب العلمیة. بیروت لبنان. 2003 .
5. أحمد محمد الزرقا. شرح القواعد الفقهیة. الطبعة الثانیة. دار القلم دمشق. 1989.
6. تقی الدین أبی بکر بن محمد الحصنی الحسینی الدمشقی الشافعی. کفایة الأخیار فی حل غایة الاختصار. مؤسسة شروق للترجمة والنشر. المنصورة. 2013.
7. جلال الدین عبد الرحمن بن أبی بکر السیوطی أبو الفضل. الأشباه والنظائر فی قواعد وفروع فقه الشافعیة. الجزء السادس. الطبعة الأولى. دار الکتب العلمیة بیروت.1983.
8. زین الدین ابن نجیم الحنفی. البحر الرائق شرح کنز الدقائق، ومعه الحواشی المسماة منحة الخالق على البحر الرائق. الجزء الثامن. دار الکتب العلمیة بیروت. لبنان.1997.
9. شمس الدین السرخسی. المبسوط. الجزء السادس. دار المعرفة بیروت. 1989.
10. شمس الدین الشیخ محمد عرفة الدسوقی. حاشیة الدسوقی على الشرح الکبیر. الجزء الرابع. دار إحیاء الکتب العربیة, عیسى البابی الحلبی وشرکاه. دون سنة نشر.
11. شمس الدین بن محمد الخطیب الشربینی. مغنی المحتاج إلى معرفة معانی ألفاظ المنهاج. الجزء الثانی. الطبعة الأولى. دار المعرفة بیروت لبنان. 1997.
12. الشیخ نظام وجماعة من علماء الهند الأعلام. الفتاوى الهندیة المعروفة بالفتاوى العالمکیریة فی مذهب الإمام الأعظم أبی حنیفة النعمان. الجزء الخامس. الطبعة الأولى. دار الکتب العلمیة بیروت. لبنان. 2000.
13. علاء الدین أبی بکر بن مسعود الکاسانی الحنفی. بدائع الصنائع فی ترتیب الشرائع. الجزء العاشر. الطبعة الثانیة. دار الکتب العلمیة. بیروت لبنان. 2003.
14. علی الخفیف. أحکام المعاملات الشرعیة. دار الفکر العربی القاهرة. 2008.
15. علی بن أبی بکر المرغینانی برهان الدین أبو الحسن. الهدایة شرح بدایة المبتدی مع شرح العلامة عبد الحی اللکنوی. الجزء السادس. الطبعة الأولى. إدارة القرآن والعلوم الإسلامیة – باکستان. 1417 هـ.
16. فخر الدین عثمان بن علی الزیلعی. تبیین الحقائق شرح کنز الدقائق وبهامشه حاشیة الشلبی. الجزء الخامس. المطبعة الأمیریة الکبرى ببولاق مصر. 1314 ه.
17. محمد أبو زهرة. الملکیة ونظریة العقد فی الشریعة الإسلامیة. دار الفکر العربی. القاهرة. 1977.
18. محمد الخرشی أبو عبد الله- علی العدوی. شرح الخرشی على مختصر سیدی خلیل وبهامشه حاشیة العدوی. المطبعة الکبرى الأمیریة ببولاق مصر.1317 ه.
19. محمد أمین بن عمر عابدین الشهیر بابن عابدین. رد المحتار على الدر المختار شرح تنویر الأبصار. الجزء التاسع. دار عالم الکتب. الریاض. 2003.
20. محمد بن أحمد بن جزی الغرناطی. القوانین الفقهیة فی تلخیص مذهب المالکیة والتنبیه على مذهب الشافعیة والحنفیة والحنبلیة. دار ابن حزم. بیروت لبنان. 2013.
21. محمد بن أحمد بن محمد بن أحمد بن رشد الحفید. بدایة المجتهد ونهایة المقتصد. الجزء الرابع. الطبعة الأولى. مکتبة ابن تیمیة. القاهرة. 1415 ه.
22. محمد بن إسماعیل الأمیر الصنعانی. سبل السلام شرح بلوغ المرام من أدلة الأحکام. الجزء الثالث. الطبعة الأولى. مکتبة المعارف للنشر والتوزیع, الریاض.2006.
23. محمد بن علی بن محمد الشوکانی. نیل الأوطار شرح منتقى الأخبار. بیت الأفکار الدولیة. لبنان. 2004.
24. محمد بن علی بن محمد بن عبد الرحمن الحنفی الحصکفی. الدر المختار شرح تنویر الأبصار وجامع البحار. الطبعة الأولى. دار الکتب العلمیة بیروت. 2002.
25. محمد بن محمد بن عبد الرحمن المالکی المغربی الحطاب أبو عبد الله. مواهب الجلیل فی شرح مختصر الشیخ خلیل. الجزء السادس. الطبعة الأولى. دار الرضوان. نواکشوط, موریتانیا. 2010.
26. موفق الدین أبی محمد عبد الله بن أحمد بن محمد بن قدامة. المغنی. الجزء السابع. الطبعة الثالثة. دار عالم الکتب للطباعة والنشر والتوزیع. الریاض. 1997.
27. د. وهبة الزحیلی. الفقه الإسلامی وأدلته. الجزء الخامس. الطبعة الثانیة. دار الفکر للطباعة والتوزیع والنشر بدمشق. 1985.
ب. الکتب القانونیة.
1. د. حسن علی الذنون. المبسوط فی شرح القانون المدنی. الجزء الثانی. الخطأ، الطبعة الأولى. دار وائل للنشر. 2006.
2. د. حسن علی الذنون ود. محمد سعید الرحو. الوجیز فی النظریة العامة للالتزام. الجزء الأول, مصادر الالتزام. دراسة مقارنة بالفقه الإسلامی والمقارن. الطبعة الأولى. دار وائل للنشر. عمان. 2002.
3. د. درع حماد. النظریة العامة للالتزامات, القسم الأول, مصادر الالتزام, مکتبة السنهوری, بیروت, 2016.
4. د. درع حماد عبد. الحقوق العینیة الأصلیة. حق الملکیة والحقوق المتفرعة عنها. دار السنهوری. بیروت لبنان. 2018.
5. سلیم رستم باز اللبنانی. شرح المجلة. الطبعة الثالثة. منشورات الحلبی الحقوقیة. بیروت لبنان. بدون سنة طبع.
6. د. غنی حسون طه، ومحمد طه البشیر، الحقوق العینیة، الجزء الأول، وزارة التعلیم العالی والبحث العلمی، 1980.
7. د. عبد الرزاق أحمد السنهوری. الوسیط فی شرح القانون المدنی. الجزء الأول. نظریة الالتزام بوجه عام. مصادر الالتزام. العقد-العمل غیر المشروع-الاثراء بلا سبب-القانون. منشأة المعارف بالإسکندریة. 2004.
8. د. عبد الرزاق أحمد السنهوری. الوسیط فی شرح القانون المدنی. الجزء التاسع. أسباب کسب الملکیة مع الحقوق العینیة الأصلیة المتفرعة عن الملکیة (حق الانتفاع وحق الارتفاق). منشأة المعارف بالإسکندریة.2004.
9. د. عبد الرزاق أحمد السنهوری، مصادر الحق فی الفقه الإسلامی، دراسة مقارنة بالفقه الغربی،الجزء الأول. مقدمة-صیغة العقد. منشورات الحلبی الحقوقیة. بیروت. 1998.
10. د. عبد المجید الحکیم، الموجز فی شرح القانون المدنی، الجزء الأول فی مصادر الالتزام مع المقارنة بالفقه الإسلامی، شرکة الطبع والنشر الأهلیة، بغداد، 1963.
11. د. عدنان إبراهیم السرحان ود. نوری حمد خاطر، شرح القانون المدنی، مصادر الحقوق الشخصیة، الالتزامات، دراسة مقارنة، دار الثقافة للنشر والتوزیع، عمان، 2009
12. د. عصمت عبد المجید بکر. النظریة العامة للالتزامات. الجزء الاول. مصادر الالتزام. الطبعة الاولى. الذاکرة للنشر والتوزیع. بغداد. 2011.
13. د. عصمت عبد المجید بکر. المسؤولیة التقصیریة فی القوانین المدنیة العربیة. منشورات زین الحقوقیة. بیروت. 2016.
14. د. محمد عبد الجواد محمد. الحیازة والتقادم فی الفقه الإسلامی المقارن بالقانون الوضعی. منشأة المعارف بالإسکندریة. 1977.
15. د. محی الدین هلال السرحان، القواعد الفقهیة ودورها فی إثراء التشریعات الحدیثة، جامعة بغداد، 1978.
16. مصطفى مجید. شرح قانون التسجیل العقاری رقم 43 لسنة 1971. الجزء الأول. الطبعة الثانیة. المکتبة القانونیة. بغداد. 2008.
17. د. منذر الفضل، الوسیط فی شرح القانون المدنی، دراسة مقارنة بین الفقه الإسلامی والقوانین المدنیة العربیة والأجنبیة معززة بآراء الفقهاء وأحکام القضاء، منشورات آراس، أربیل، 2006.
18. د. یاسین محمد الجبوری. الوجیز فی شرح القانون المدنی الاردنی. الجزء الثانی. آثار الحقوق الشخصیة. أحکام الالتزامات. دار الثقافة للنشر والتوزیع. عمان. 2003.
ج. البحوث المنشورة
- د. حبیب إدریس عیسى ود. أکرم محمود حسین البدو. ضمان المغصوب دراسة تحلیلیة مقارنة. بحث منشور فی مجلة الرافدین للحقوق, تصدرها کلیة الحقوق جامعة الموصل. المجلد 17. العدد61. السنة 19. کانون الأول 2017 .
د. مجموعات أحکام القضاء.
1. سلمان بیات. القضاء المدنی العراقی. الجزء الثانی. شرکة الطبع والنشر الأهلیة. بغداد. 1962.
2. مجلة التشریع والقضاء. السنة العاشرة. العدد الأول (کانون الثانی-حزیران) 2018.
هـ. القوانین.
1- القانون المدنی العراقی رقم (40) لسنة 1951.
2- القانون المدنی المصری رقم (131) لسنة 1948.
3- قانون التسجیل العقاری العراقی رقم (43) لسنة 1971
ثانیاً: المصادر باللغة الإنکلیزیة.
First: Books.
1. Alison Clarke & Paul Kohler. Property Law, Commentary and Materials. First Edition. Cambridge University Press. 2005.
2. Barbara Harvey, John Marston. Cases and Commentary on Tort. Sixth Edition. Oxford University Press. 2009 .
3. Barlow Burke, Joseph Snoe. Property . Fifth Edition. Wolters Kluwer, New York. 2016.
4. Catherine Elliott & Frances Quinn, Tort law, Eighth Edition, Longman, Pearson , 2011.
5. Charles Harpum, Stuart Bridge, Martin Dixon. The Law of real Property. Eighth Edition. Sweet& Maxwell. London. 2012.
6. Christopher Wadlow, The Law of Passing-off, Unfair Competition by Misrepresentation, Fourth Edition, Sweet& Maxwell, Thomson Reuters, 2011.
7. Donald W. Sutherland. The Assize of the Novel Disseisin. Oxford at Clarendon Press. 1973.
8. Elizabeth Cooke. Modern Studies In Property Law. Volume Four. Hart Publishing. 2007.
9. F.H. Lawson and Bernard Rudden. The Law of Property. First Edition. Oxford University Press. 2002 .
10. John Cooke. Law of Tort. Fourth Edition. Financial Times. Pitman Publishing, 1999.
11. John. E. Cribbet and Corwin W. Johnson. Principles of The Law of Property. Third Edition. The Foundation Press, INC. 1989.
12. John Wilman, Brown, GCSE Law, Ninth Edition, Thomson Sweet and Maxwell, 2005.
13. Joseph William Singer. Property. Fifth Edition. Wolters Kluwer. New York. 2017.
14. Linda Edwards. Stanley Edwards. Patricia Kirtley Wells, Tort Law, Fifth Edition, DELMAR, 2012.
15. Michael Jones, Textbook on Torts, Oxford University Press, Eighth Edition. 2005.
16. Paula Giliker and Silas Beckwith. Tort, Forth Edition, Sweet & Maxwell, Thomson Reuters, 2011.
17. Robert Abbey and Mark Richards. Property Law 2018-2019. Tenth Edition. Oxford University Press. 2018
18. Roger J. Smith. Property Law Cases And Materials. Fifth Edition. Pearson Education Limited. 2012.
19. Roger J. Smith. Property Law. Eighth Edition. Pearson Education Limited. 2014.
20. Samantha Hepburn. Principles of Property Law. Second Edition. Cavendish Publishing. London. 2001.
21. Simon Deakin, Angus Johnston and Basil Markesinis. Markesinis and Deakin’s Tort Law. Seventh Edition .Clarendon press. Oxford , 2013.
22. Steven L. Emanuel. Emanuel law outlines. Property. Aspen publishing. New York.2004.
Second: Laws
1- The Land Registration Act 1925
2- The Land Registration Act 2002
3- The Limitation Act 1980
Third: Papers of Research
1- George E. Woodbine. The Origins of The Action of Trespass. Yale Law Journal. Article1. Volume 34. Issue 4. 1925.
2- Jeffrey E. Stake. The Uneasy Case for Adverse Possession. Articles by Maurer Faculty. Maurer School of Law: Indiana University. 2001.
3- John A. Makdisi. The Islamic Origins of The Common Law. North Carolina Law Review. Article2. Volume77. Number 5. 1999.
4- Percy Bordwell. Disseisin and adverse Possession. Yale Law Journal. Article 3. Volume 33. Issue 2. 1923.
Fourth : Internet websites
2- http://e-lawresources.co.uk/Land/J-A-Pye--Oxford--Ltd-v-Graham.php
3- http://e-lawresources.co.uk/Land/Powell-v-McFarlane.php
4- https://hklandlaw.wordpress.com/2011/06/10/adverse-possession-no-need-to-have-a-positive-intention-to-defeat-the-rights-of-the-formal-title-owner/
5- https://swarb.co.uk/bp-properties-ltd-v-buckler-ca-31-jul-1987/
6- https://hklandlaw.wordpress.com/2011/10/12/unilateral-licence-can-stop-time-running-for-adverse-possession/
7- https://en.wikipedia.org/wiki/Adverse_possession
8- https://swarb.co.uk/kelsen-v-imperial-tobacco-co-of-great-britain-and-northern-ireland-ltd-1957/
9- https://www.thefreedictionary.com/disseisin.
10- https://www.lawteacher.net/cases/buckinghamshire-cc-v-moran.php
11- https://en.wikipedia.org/wiki/Land_Registration_Act_2002
- عدد الزيارات للمقالة: 167
- مرات تحميل الملف الأصلي للمقالة: 323