انتقال الملکیة فی عقد بیع العقارات السکنیة الجاهزة
الرافدین للحقوق,
2013, السنة 18, العدد 58, الصفحة 39-64
10.33899/alaw.2013.160722
الملخص
لخلو القانون العراقی من تشریع ینظم العلاقة التعاقدیة بین طرفی عقد بیع العقارات السکنیة الجاهزة فإن المشتری لا تتوفر لدیه ضمانات کافیة تضمن له حقوقه ولاسیما حقه فی انتقال الملکیة إلیه حیث لا یمکن تحقق هذا الانتقال وقت التعاقد لأن محل العقد فی ذلک الوقت قید الإنجاز. إذ یسدد المشتری أقساط الثمن وینتهی من تسدیدها قبل أن تنتقل ملکیة الوحدة السکنیة إلیه لذا لابد من تعدیل نصوص قانون التسجیل العقاری إذ تسمح بالانتقال التدریجی فی ملکیة الوحدة السکنیة إلى المشتری بحسب التدرج فی تنفیذ بقیة الالتزامات العقدیة أو نقل ملکیة الأرض وقت التعاقد لیتسنى للمشتری طلب تصحیح جنس العقار عند إنجاز البناء.ویمکن أن تکون هناک معالجة جذریة لمشکلة انتقال ملکیة الوحدة السکنیة لمشتریها فی إصدار تشریع یتناول تنظیم العلاقة بین طرفی عقد بیع المساکن الجاهزة بما فی ذلک الإعلان عن تلک البیوع لتوفیر ضمانات للمشتری تضمن له استیفاء حقوقه منها حقه فی تملک الوحدة العقاریة التی أشتراها
1. سیبل جعفر حاجی عمر، ضمانات عقد بیع المبانی قید الإنشاء (دراسة مقارنة)، أطروحة دکتوراه مقدمة إلى مجلس کلیة القانون والسیاسة فی جامعة صلاح الدین، 2011.
2. د. عبد الرحمن احمد جمعة الحلالشة، عقد البیع، ط1، دار وائل للنشر، عمان 2005.
3. د. عبد الفضیل محمد أحمد، الإعلان عن المنتجات والخدمات من الوجهة القانونیة، الطبعة الأولى، مکتبة الجلاء الجدیدة، القاهرة – 1991.
4. د. عبد المجید الحکیم، الوسیط فی نظریة العقد، بغداد 1967.
5. د. عصمت عبد المجید بکر، النظریة العامة للالتزامات – الجزء الأول، الطبعة الأولى، من منشورات جامعة جیهان – أربیل، 2011.
6. د. قصی سلمان هلال، الحقوق العینیة، الطبعة الأولى، منشورات جامعة جیهان– أربیل – 2012.
7. د. محمد حسن قاسم، الوسیط فی عقد البیع، دار الجامعة الجدیدة، الإسکندریة 2011.
8. د. محمد لبیب شنب، شرح أحکام مقاولة، منشأة المعارف، الأسکندریة 2008.
9. د. محمد یوسف الزعبی، شرح عقد البیع، دار الثقافة للنشر والتوزیع، عمان 2006.
10. مصطفى مجید، شرح قانون التسجیل العقاری، الجزء الأول، الطبعة الثانیة، المکتبة القانونیة، بغداد 2008.
11. هدى عصمت محمد أمین، الدعایة التجاریة المضللة والمسؤولیة المدنیة الناجمة عنها، أطروحة دکتوراه مقدمة إلى مجلس کلیة القانون والسیاسة فی جامعة صلاح الدین – 2012.
12. د. یاسین الجبوری، الوجیز فی شرح القانون المدنی الأردنی، الجزء الأول، دار الثقافة للنشر والتوزیع، عمان 2008.
- عدد الزيارات للمقالة: 292
- مرات تحميل الملف الأصلي للمقالة: 1,154