أحکام السرقفلیة
الرافدین للحقوق,
2008, السنة 13, العدد 37, الصفحة 1-31
10.33899/alaw.2008.160525
الملخص
تعریف موضوع البحث: السرقفلیة مبلغ من المال یدفعه الشخص للمنتفع بالعقار مقابل تنازل الأخیر عن حقه فی الانتفاع به. وتعد السرقفلیة واحدة من المعاملات المهمة التی انتشرت بین الناس ولاسیما بین التجار والمستثمرین سواء أکانوا مالکین أم مستأجرین.ثانیا: اسباب اختیارموضوع البحث: نظرا لأهمیة الموضوع وانتشاره على صعید التعامل الیومی بین الناس وما ینجم عن ذلک من استغلال وضیاع للحقوق من جهة، ومن جهة أخرى فان السرقفلیة مسألة تباینت فیها الآراء والأحکام ولاسیما حول حالاتها وحکم کل حالة منها، لذلک فقد رأینا ضرورة الوقوف على الحکم القانونی والشرعی لهذه المسالة على اختلاف حالاتها. إذ تعانی المحلات التجاریة ولاسیما الأسواق الیوم من مشکلة بدلات السرقفلیة، لکونها واحدة من الأسباب التی تدفع التاجر إلى وضع هامش ربحی مرتفع على السلع الاستهلاکیة لتسدید النفقات التی تدفع مقابل بدل السرقفلیة مما یعود سلبا على أسعار السلع فیعمل على ارتفاعها وتحمل المستهلک جزءا من أعباء هذا الارتفاع فی الأسعار
أولاً: المعاجم العربیة.
1. احمد بن فارس بن زکریا، مقاییس اللغة، تحقیق عبد السلام هارون، الجزء الثانی، مطبعة دار الجیل، بیروت، 1411هـ، 1991م.
2. إسماعیل بن حماد ألجواهری، الصحاح، تاج اللغة، وصحاح العربیة، احمد عبد الغفور عطار، الجزء الثانی، دار الکتاب العربی، مصر، 1377هـ، 1958م.
ثانیاً: کتب الفقه الإسلامی.
1. الإمام محمد بن إدریس الشافعی، الأم، الجزء الثالث، مطبعة دار الشعب، مصر، 1388هـ، 1968م.
2. د. عبد الکریم زیدان، المدخل لدراسة الشریعة الإسلامیة، الطبعة الرابعة، مطبعة العانی، بغداد، 1389هـ، 1969م.
3. الشیخ علاء الدین أبی بکر بن مسعود الکاسانی الحنفی، بدائع الصنائع فی ترتیب الشرائع، الجزء الخامس، الطبعة الثانیة، دار الکتاب العربی، بیروت، 1402هـ، 1982م.
4. الشیخ محمد بن عبد الله بن علی الخرشی، الخرشی على مختصر خلیل وبهامشه حاشیة العدوی، الجزء السابع، دار الفکر، من دون مکان نشر، 1318هـ.
5. الشیخ محمد علیش، منح الجلیل فی شرح مختصر خلیل، الجزء الثالث، مکتبة النجاح، لیبیا، من دون دار وسنة نشر.
6. الشیخ مشهور حسن محمود سلمان، موقف الشریعة من خلو الرجل أو (الفروغیة)، الطبعة الأولى، دار الفیحاء، عمان، 1407هـ، 1987م.
7. الشیخ موفق الدین بن أبی قدامة محمد عبد الله بن احمد بن محمد بن قدامة المقدسی، المغنی، تحقیق د. عبد الله عبد المحسن الترکی ود. عبد الفتاح الحلو، الجزء الخامس، الطبعة الثانیة، مؤسسة هجر للطباعة والنشر، من دون مکان نشر، 1412هـ، 1992م.
ثالثاً: الکتب القانونیة.
1. د. جعفر الفضلی، الوجیز فی العقود المسماة (البیع، الإیجار، المقاولة)، الطبعة الثانیة، دار ابن الأثیر للطباعة والنشر، الموصل، 1426هـ، 2005م.
2. المحامی جمعة سعدون العامری، السرقفلیة بین الشریعة والقانون، مطبعة الجاحظ، بغداد، 1995.
3. د. عباس العبودی، شرح أحکام قانون الإثبات العراقی، الطبعة الثانیة، دار ابن الأثیر للطباعة والنشر، الموصل، 1997.
4. د. عبد الرزاق احمد السنهوری، الوسیط فی شرح القانون المدنی، العقود الواردة على الانتفاع بالشیء، الإیجار والعاریة، الجزء السادس، دار النهضة العربیة، القاهرة، 1963م.
5. أ. د. عبد المجید الحکیم وأ. عبد الباقی البکری وأ.م0 محمد طه البشیر، الوجیز فی نظریة الالتزام فی القانون المدنی العراقی، مصادر الالتزام، الجزء الأول، دار الکتب للطباعة والنشر، جامعة الموصل، 1400هـ، 1980م.
6. أ. د. عبد المجید الحکیم وأ. عبد الباقی البکری وأ.م0 محمد طه البشیر، القانون المدنی وأحکام الالتزام، الجزء الثانی، دار الکتب للطباعة والنشر، جامعة الموصل، 1400هـ، 1980م.
رابعاً: البحوث.
1. د. عبد الستار إبراهیم الهیتی، بدلات الخلو فی عقد الإیجار صورها وحکمها، مجلة الحقوق الصادرة عن کلیة الحقوق، جامعة البحرین، المجلد الثالث، العدد الأول، 1426هـ، 2006م.
2. د. وهبة مصطفى الزحلیی، عقود جدیدة (المقاولة، بیع الاسم التجاری، والترخیص والتنازل عن المنفعة بمقابل –بدل الخلو-)، مجلة الشریعة والقانون الصادرة عن کلیة الشریعة والقانون ، جامعة الإمارات العربیة المتحدة، العدد الثانی، 1408هـ، 1988م.
خامساً: المقالات.
1. الشیخ حسین الحلی، السرقفلیة (الخلو)، فی الانترنیت على الموقع الآتی:
www.balagh.com/mosoa/fegh/u512by6k.htm-17k
2. المحامی عبد الرحمن حاجی الزیباری، السرقفلیة مدنیاً وجزائیاً، فی الانترنیت على الموقع الآتی:
www.sotakhr.com/2006/index.php?id=2293
سادساً: فتاوى ومسائل فقهیة.
1. فتوى رقم (9528) قرار مجلس مجمع الفقه الإسلامی، رقم (6) الدورة الرابعة بتاریخ 8/8/1988 دورة المؤتمر الرابع بجدة فی المملکة العربیة السعودیة من (18–12) جمادی الآخرة 1408هـ الموافق من (6–12) شباط 1988م بشان بدل الخلو فی الانترنیت على الموقع الآتی:
www.asmilies.com/ra/index.php?sendto=606/code
2. فتوى رقم (1839) قرار مجلس مجمع الفقه الإسلامی رقم (6) الدورة الرابعة بتاریخ 8/8/1988 الصادر فی 27/7/2007م بشان بدل الخلو فی الانترنیت على الموقع الآتی:
www.islam-com/index.php?ref=1839&in=ara&+x+=c0/0d
3. فتوى رقم (9664) بعنوان بیع المفتاح أو بدل الخلو بتاریخ 23 جمادی الأولى 1422هـ الشبکة الإسلامیة فی الانترنیت على الموقع الآتی:
www.islmweb.net/hajj1425/part.php/vvpart=18thelang=a
4.الشیخ یوسف الصانعی،مصباح المقلدین، مسائل فی أحکام السرقفلیة، فقه الثقلین للفقه الجعفری فی الانترنیت على الموقع الآتی:
www.fegh.org/ar/inedex.htm
5. مسائل فی أحکام السرقفلیة، ملحقات الإجارة، الرسالة العملیة توضح المسائل فی الفقه الجعفری فی الانترنیت على الموقع الآتی:
/resaleh-a/index101.htm www.mohaqkaboli.org
6. مسائل فی کتاب منهاج الصالحین فی الانترنیت على الموقع الآتی:
www.al-shia.com
سابعاً: المجموعات القضائیة.
1. قضاء محکمة تمییز العراق، المجلد الأول والسادس، مطبعة الحکومة، بغداد، 1970.
2. مجلة دیوان التدوین القانونی الصادرة عن دیوان التدوین القانونی فی وزارة العدل ببغداد، مطبعة الحکومة، بغداد، العدد الأول، السنة الخامسة، 1966.
3. مجموعة الأحکام العدلیة الصادرة عن قسم الإعلام بوزارة العدل فی بغداد، (العدد الأول، السنة العاشرة، 1979)، (العدد الثانی، السنة التاسعة، 1978)، (العدد الرابع، السنة السابعة، 1975).
4. النشرة القضائیة الصادرة عن المکتب الفنی فی محکمة تمییز بغداد، (العدد الثانی، السنة الثانیة، 1972)، (العدد الرابع، السنة الرابعة، 1975).
ثامناً: ألقوانین.
1. القانون المدنی العراقی رقم (40) لسنة 1951 المعدل طبعة سنة 2005.
2. قانون إیجار مراقبة العقار رقم (6) لسنة 1958 المعدل.
3. قانون التسجیل العقاری رقم (43) لسنة 1971 المعدل.
4. قانون التجارة العراقی رقم (30) لسنة 1984 المعدل.
5. قانون إیجار العقار رقم (87) لسنة 1979 المعدل طبعة سنة 2000.
6. قانون الإثبات العراقی رقم (107) لسنة 1979 المعدل طبعة سنة 2000.
- عدد الزيارات للمقالة: 176
- مرات تحميل الملف الأصلي للمقالة: 2,521